新北市林口區仁愛路一段296號11F/11F
2021-06-22 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 29 萬/坪 × 31.74 坪
權狀坪數31.74 坪
主建物15.02 坪
公設比34.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 31.74 坪
└ 主建物 15.02 坪
└ 公設等 16.72 坪
土地持分 4.39 坪
0 坪31.74 坪
土地坐落 行政段 387 地號
價格拆解
成交總價820 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價720 萬
單價 29 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29 萬/坪
本筆成交 29
本棟中位 28.7
仁愛路一段中位 24.8
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 1%比仁愛路一段中位 高 17%比林口區 2021 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交820 萬
+39%
2026 年推估1,141 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 321 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-17 4F/11F 2房1廳1衛 · 31.74 坪 49.1 萬/坪總 1,340 萬 2024-08-21 10F/11F 2房2廳1衛 · 31.74 坪 49.1 萬/坪總 1,318 萬 2024-06-21 4F/11F 2房2廳1衛 · 31.74 坪 42.3 萬/坪總 1,150 萬 2021-09-07 9F/11F 2房2廳1衛 · 24.83 坪 28.8 萬/坪總 716 萬 2021-08-14 8F/11F 2房2廳1衛 · 24.83 坪 28.7 萬/坪總 713 萬 2021-05-13 7F/11F 2房2廳1衛 · 31.74 坪 28.2 萬/坪總 800 萬 2021-03-08 5F/11F 2房2廳1衛 · 24.83 坪 26.5 萬/坪總 658 萬 2021-02-23 3F/11F 2房2廳1衛 · 31.74 坪 24.9 萬/坪總 718 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。