新北市淡水區水碓25巷8號5F/12F
2018-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 270 萬 6.5 萬/坪 × 41.54 坪
權狀坪數41.54 坪
主建物20.23 坪
公設比42%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 41.54 坪
└ 主建物 20.23 坪
└ 公設等 21.31 坪
土地持分 11.83 坪
0 坪41.54 坪
土地坐落 蕃薯寮段水碓小段 131 地號
價格拆解
成交總價270 萬
扣車位後房價270 萬
單價 6.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.5 萬/坪
本筆成交 6.5
水碓中位 9.1
淡水區 2018 年中位 22.1
比水碓中位 低 29%比淡水區 2018 年中位 低 71%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交270 萬
+40%
2026 年推估377 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 107 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）54 萬
貸款（8 成）216 萬
每月月付8,092 元
30 年總利息75 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-08-01 5F/12F 2房2廳1衛 · 41.54 坪 8.9 萬/坪總 370 萬 2021-03-17 9F/12F 2房2廳1衛 · 41.54 坪 6.7 萬/坪總 280 萬 2020-09-06 10F/12F 2房2廳1衛 · 41.54 坪 5.3 萬/坪總 220 萬 2019-10-25 12F/12F 2房1廳1衛 · 41.54 坪 4.6 萬/坪總 190 萬 2017-06-24 6F/12F 2房1廳1衛 · 41.54 坪 5.1 萬/坪總 210 萬 2016-09-08 6F/12F 2房2廳1衛 · 41.54 坪 4.8 萬/坪總 200 萬 2014-08-22 5F/12F 2房1廳2衛 · 41.54 坪 5.2 萬/坪總 214 萬 2014-02-10 8F/12F 2房1廳1衛 · 41.54 坪 5.3 萬/坪總 220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。