新北市鶯歌區鳳五路6之5號3F/11F
2021-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 935 萬 23 萬/坪 × 40.67 坪
權狀坪數40.67 坪
主建物20.31 坪
公設比31.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 40.67 坪
└ 主建物 20.31 坪
└ 公設等 20.36 坪
土地持分 6.86 坪
0 坪40.67 坪
土地坐落 鳳鳴段 162 地號
價格拆解
成交總價935 萬
扣車位後房價935 萬
單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 20.8
鳳五路中位 29.2
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 高 11%比鳳五路中位 低 21%比鶯歌區 2021 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交935 萬
+25%
2026 年推估1,171 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 236 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）187 萬
貸款（8 成）748 萬
每月月付28,023 元
30 年總利息261 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-01-20 6F/11F 3房2廳1衛 · 40.67 坪 34.6 萬/坪總 1,405 萬 2023-10-01 3F/11F 3房2廳1衛 · 40.67 坪 31.9 萬/坪總 1,298 萬 2021-05-11 5F/11F 3房2廳1衛 · 40.67 坪 23.2 萬/坪總 945 萬 2019-08-02 11F/11F 3房2廳1衛 · 40.67 坪 19.5 萬/坪總 780 萬 2019-05-23 10F/11F 3房2廳1衛 · 40.09 坪 20 萬/坪總 791 萬 2019-04-24 9F/11F 3房2廳1衛 · 40.67 坪 20.6 萬/坪總 815 萬 2019-04-11 8F/11F 3房2廳1衛 · 40.67 坪 20.4 萬/坪總 800 萬 2019-03-26 7F/11F 3房2廳1衛 · 40.67 坪 21.8 萬/坪總 844 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。