新北市新店區斯馨路71巷60號15F/15F
2021-12-24 實價登錄成交明細
成交總價 3,100 萬 60.5 萬/坪 × 53.92 坪
權狀坪數53.92 坪
主建物25.87 坪
公設比33.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 53.92 坪
└ 主建物 25.87 坪
└ 公設等 28.05 坪
土地持分 7.51 坪
0 坪53.92 坪
土地坐落 斯馨段 83 地號
價格拆解
成交總價3,100 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價2,840 萬
單價 60.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60.5 萬/坪
本筆成交 60.5
本棟中位 50.8
斯馨路中位 60.6
新店區 2021 年中位 43.9
比本棟中位 高 19%比斯馨路中位 高 0%比新店區 2021 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,100 萬
+10%
2026 年推估3,404 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 304 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）568 萬
貸款（8 成）2,272 萬
每月月付85,118 元
30 年總利息792 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
備註：本案拆算土地及建物價格。其中主建物買賣價款為新台幣2840萬元整〔其含建物買賣價為新台幣852萬元整含稅；土地買賣價為新台幣1988萬元整〕；車位買賣價款為新台幣260萬元整〔其含車位買賣價為新台幣78萬元整含稅；土地買賣價為新台幣182萬元整〕預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-24 3F/15F 3房2廳2衛 · 53.92 坪 70.9 萬/坪總 3,580 萬 2024-04-20 6F/15F 3房2廳1衛 · 28.74 坪 80 萬/坪總 2,300 萬 2023-12-05 10F/15F 3房2廳2衛 · 53.94 坪 63.9 萬/坪總 3,250 萬 2023-01-13 11F/15F 3房2廳2衛 · 53.94 坪 58.6 萬/坪總 3,162 萬 2021-12-28 15F/15F 3房2廳2衛 · 53.94 坪 61.9 萬/坪總 3,168 萬 2021-01-01 14F/15F 3房2廳2衛 · 53.92 坪 49 萬/坪總 2,510 萬 2020-12-31 2F/15F 3房2廳2衛 · 50.74 坪 49 萬/坪總 2,356 萬 2020-12-31 2F/15F 3房2廳2衛 · 50.69 坪 48.7 萬/坪總 2,341 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。