新北市淡水區新市二路三段36巷28號15F/15F
2025-12-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,924 萬 34.2 萬/坪 × 66.4 坪
權狀坪數66.4 坪
主建物27.94 坪
公設比35.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 66.4 坪
└ 主建物 27.94 坪
└ 公設等 38.46 坪
土地持分 6.98 坪
0 坪66.4 坪
土地坐落 新市段 172 地號
價格拆解
成交總價1,924 萬
其中車位−345 萬
扣車位後房價1,579 萬
單價 34.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.2 萬/坪
本筆成交 34.2
本棟中位 32.4
新市二路三段中位 23.3
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 6%比新市二路三段中位 高 47%比淡水區 2025 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,924 萬
+1%
2026 年推估1,942 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）316 萬
貸款（8 成）1,263 萬
每月月付47,325 元
30 年總利息441 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（345 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-28 3F/15F 3房2廳2衛 · 46.16 坪 32.2 萬/坪總 1,488 萬 2026-03-13 9F/15F 3房2廳2衛 · 55.17 坪 32.3 萬/坪總 1,675 萬 2026-01-03 12F/15F 3房2廳2衛 · 55.17 坪 32.4 萬/坪總 1,675 萬 2025-08-02 7F/15F 3房2廳2衛 · 55.17 坪 32.1 萬/坪總 1,656 萬 2025-07-05 8F/15F 3房2廳2衛 · 55.17 坪 32.5 萬/坪總 1,665 萬 2025-05-05 14F/15F 3房2廳2衛 · 55.55 坪 32.1 萬/坪總 1,648 萬 2025-04-12 13F/15F 3房2廳2衛 · 55.55 坪 34.2 萬/坪總 1,742 萬 2025-03-25 10F/15F 3房2廳2衛 · 55.17 坪 36.3 萬/坪總 1,836 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。