新北市樹林區佳園路三段440號8F/15F
2019-01-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,080 萬 22.5 萬/坪 × 47.96 坪
權狀坪數47.96 坪
主建物25.78 坪
公設比25.1%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 47.96 坪
└ 主建物 25.78 坪
└ 公設等 22.18 坪
土地持分 6.39 坪
0 坪47.96 坪
土地坐落 大學段二小段 104 地號
價格拆解
成交總價1,080 萬
扣車位後房價1,080 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 26.2
佳園路三段中位 24.2
樹林區 2019 年中位 27.6
比本棟中位 低 14%比佳園路三段中位 低 7%比樹林區 2019 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,080 萬
+34%
2026 年推估1,443 萬
以樹林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 363 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）864 萬
每月月付32,369 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：陽台外推含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-05-02 15F/15F 4房1廳2衛 · 46.3 坪 35.3 萬/坪總 1,625 萬 2022-12-13 1F/15F 4房2廳2衛 · 41.7 坪 40.1 萬/坪總 1,430 萬 2022-08-04 9F/15F 3房2廳2衛 · 47.96 坪 16.7 萬/坪總 800 萬 2022-05-15 4F/15F 4房2廳2衛 · 47.96 坪 33.4 萬/坪總 1,600 萬 2021-04-27 4F/15F 4房2廳2衛 · 47.96 坪 26.2 萬/坪總 1,255 萬 2018-11-06 6F/15F 4房1廳2衛 · 23.98 坪 11.7 萬/坪總 280 萬 2013-11-27 7F/15F 4房2廳2衛 · 46.3 坪 22.7 萬/坪總 1,050 萬 2013-03-06 7F/15F 4房2廳2衛 · 46.3 坪 17.3 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。