新北市樹林區佳園路三段440號1F/15F
2022-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,430 萬 40.1 萬/坪 × 41.7 坪
權狀坪數41.7 坪
主建物19.72 坪
公設比25.1%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 41.7 坪
└ 主建物 19.72 坪
└ 公設等 21.98 坪
土地持分 5.42 坪
0 坪41.7 坪
土地坐落 大學段二小段 104 地號
價格拆解
成交總價1,430 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,310 萬
單價 40.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.1 萬/坪
本筆成交 40.1
本棟中位 26.2
佳園路三段中位 24.2
樹林區 2022 年中位 32.4
比本棟中位 高 53%比佳園路三段中位 高 66%比樹林區 2022 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,430 萬
+14%
2026 年推估1,623 萬
以樹林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 193 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）262 萬
貸款（8 成）1,048 萬
每月月付39,262 元
30 年總利息365 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：陽台外推；夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-05-02 15F/15F 4房1廳2衛 · 46.3 坪 35.3 萬/坪總 1,625 萬 2022-08-04 9F/15F 3房2廳2衛 · 47.96 坪 16.7 萬/坪總 800 萬 2022-05-15 4F/15F 4房2廳2衛 · 47.96 坪 33.4 萬/坪總 1,600 萬 2021-04-27 4F/15F 4房2廳2衛 · 47.96 坪 26.2 萬/坪總 1,255 萬 2019-01-10 8F/15F 4房2廳2衛 · 47.96 坪 22.5 萬/坪總 1,080 萬 2018-11-06 6F/15F 4房1廳2衛 · 23.98 坪 11.7 萬/坪總 280 萬 2013-11-27 7F/15F 4房2廳2衛 · 46.3 坪 22.7 萬/坪總 1,050 萬 2013-03-06 7F/15F 4房2廳2衛 · 46.3 坪 17.3 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。