新北市蘆洲區水湳街391號11F/25F
2019-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 2,892 萬 19.2 萬/坪 × 165.74 坪
權狀坪數165.74 坪
主建物85.15 坪
公設比31.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 165.74 坪
└ 主建物 85.15 坪
└ 公設等 80.59 坪
0 坪165.74 坪
價格拆解
成交總價2,892 萬
其中車位−171 萬
扣車位後房價2,721 萬
單價 19.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 19.2
水湳街中位 39.4
蘆洲區 2019 年中位 36.9
比本棟中位 高 0%比水湳街中位 低 51%比蘆洲區 2019 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,892 萬
+43%
2026 年推估4,126 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,234 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）544 萬
貸款（8 成）2,177 萬
每月月付81,552 元
30 年總利息759 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
樓層11F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（171 萬）
備註：建商與地主合建案
同址其他成交（8 筆）
2026-01-20 13F/25F 3房2廳4衛 · 165.74 坪 48.2 萬/坪總 7,453 萬 2023-06-07 7F/25F 3房2廳4衛 · 165.55 坪 46.1 萬/坪總 7,208 萬 2022-06-09 4F/25F 3房2廳4衛 · 165.55 坪 48.5 萬/坪總 7,514 萬 2022-04-27 3F/25F 3房2廳4衛 · 165.39 坪 49 萬/坪總 7,577 萬 2022-04-15 8F/25F 3房2廳4衛 · 165.55 坪 49 萬/坪總 7,594 萬 2020-05-20 5F/25F 3房2廳4衛 · 141.52 坪 19.2 萬/坪總 2,717 萬 2019-12-06 7F/25F 3房2廳4衛 · 165.55 坪 19.2 萬/坪總 2,888 萬 2019-12-06 13F/25F 3房2廳4衛 · 165.74 坪 19.2 萬/坪總 2,892 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。