新北市蘆洲區水湳街391號13F/25F
2026-01-20 實價登錄成交明細
成交總價 7,453 萬 48.2 萬/坪 × 165.74 坪
權狀坪數165.74 坪
主建物85.15 坪
公設比31.5%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 165.74 坪
└ 主建物 85.15 坪
└ 公設等 80.59 坪
土地持分 25.85 坪
0 坪165.74 坪
土地坐落 民權段 904 地號
價格拆解
成交總價7,453 萬
其中車位−620 萬
扣車位後房價6,833 萬
單價 48.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.2 萬/坪
本筆成交 48.2
本棟中位 19.2
水湳街中位 39.4
蘆洲區 2026 年中位 51.3
比本棟中位 高 151%比水湳街中位 高 22%比蘆洲區 2026 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,367 萬
貸款（8 成）5,466 萬
每月月付204,793 元
30 年總利息1,906 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
樓層13F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（620 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-06-07 7F/25F 3房2廳4衛 · 165.55 坪 46.1 萬/坪總 7,208 萬 2022-06-09 4F/25F 3房2廳4衛 · 165.55 坪 48.5 萬/坪總 7,514 萬 2022-04-27 3F/25F 3房2廳4衛 · 165.39 坪 49 萬/坪總 7,577 萬 2022-04-15 8F/25F 3房2廳4衛 · 165.55 坪 49 萬/坪總 7,594 萬 2020-05-20 5F/25F 3房2廳4衛 · 141.52 坪 19.2 萬/坪總 2,717 萬 2019-12-06 7F/25F 3房2廳4衛 · 165.55 坪 19.2 萬/坪總 2,888 萬 2019-12-06 13F/25F 3房2廳4衛 · 165.74 坪 19.2 萬/坪總 2,892 萬 2019-12-06 11F/25F 3房2廳4衛 · 165.74 坪 19.2 萬/坪總 2,892 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。