新北市淡水區濱海路三段585號7F/21F
2025-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 2,368 萬 41.8 萬/坪 × 61.21 坪
權狀坪數61.21 坪
主建物31.99 坪
公設比34.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 61.21 坪
└ 主建物 31.99 坪
└ 公設等 29.22 坪
土地持分 10.58 坪
0 坪61.21 坪
土地坐落 公司田段 245 地號
價格拆解
成交總價2,368 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價2,218 萬
單價 41.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.8 萬/坪
本筆成交 41.8
本棟中位 41.8
濱海路三段中位 19.2
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 0%比濱海路三段中位 高 118%比淡水區 2025 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,368 萬
+1%
2026 年推估2,390 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 22 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）444 萬
貸款（8 成）1,774 萬
每月月付66,476 元
30 年總利息619 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。