新北市蘆洲區水湳街395號16F/25F
2020-03-30 實價登錄成交明細
成交總價 5,860 萬 46 萬/坪 × 133.85 坪
權狀坪數133.85 坪
主建物71.27 坪
公設比32.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 133.85 坪
└ 主建物 71.27 坪
└ 公設等 62.58 坪
土地持分 20.62 坪
0 坪133.85 坪
土地坐落 民權段 904 地號
價格拆解
成交總價5,860 萬
其中車位−440 萬
扣車位後房價5,420 萬
單價 46 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46 萬/坪
本筆成交 46
本棟中位 48.4
水湳街中位 39.4
蘆洲區 2020 年中位 37.4
比本棟中位 低 5%比水湳街中位 高 17%比蘆洲區 2020 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交5,860 萬
+38%
2026 年推估8,113 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,253 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,084 萬
貸款（8 成）4,336 萬
每月月付162,444 元
30 年總利息1,512 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層16F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（440 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。