新北市鶯歌區鳳福路163號11F/15F
2018-09-14 實價登錄成交明細
成交總價 912 萬 22.9 萬/坪 × 42.75 坪
權狀坪數42.75 坪
主建物19.46 坪
公設比33.2%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 42.75 坪
└ 主建物 19.46 坪
└ 公設等 23.29 坪
土地持分 7.6 坪
0 坪42.75 坪
土地坐落 鳳鳴段 1 地號
價格拆解
成交總價912 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價767 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 23
鳳福路中位 24.6
鶯歌區 2018 年中位 20
比本棟中位 高 0%比鳳福路中位 低 7%比鶯歌區 2018 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交912 萬
+54%
2026 年推估1,406 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 494 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）153 萬
貸款（8 成）614 萬
每月月付22,988 元
30 年總利息214 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（145 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-09-18 15F/15F 3房2廳2衛 · 41.8 坪 38.8 萬/坪總 1,480 萬 2025-07-14 11F/15F 3房2廳2衛 · 42.75 坪 38.5 萬/坪總 1,450 萬 2021-12-24 10F/15F 3房2廳2衛 · 42.75 坪 29.5 萬/坪總 1,260 萬 2020-12-16 1F/15F 3房2廳2衛 · 38.35 坪 36.8 萬/坪總 1,228 萬 2019-10-20 13F/15F 3房2廳2衛 · 42.75 坪 24.4 萬/坪總 968 萬 2019-08-11 8F/15F 3房2廳2衛 · 42.75 坪 23.1 萬/坪總 918 萬 2019-07-20 12F/15F 3房2廳2衛 · 33.54 坪 23.2 萬/坪總 777 萬 2018-10-06 14F/15F 3房2廳2衛 · 42.75 坪 22.5 萬/坪總 885 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。