新北市永和區中正路462號15F/18F
2019-04-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,665 萬 35.8 萬/坪 × 46.51 坪
權狀坪數46.51 坪
主建物28.52 坪
公設比25.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 46.51 坪
└ 主建物 28.52 坪
└ 公設等 17.99 坪
土地持分 3.59 坪
0 坪46.51 坪
土地坐落 得和段 1088 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,665 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,545 萬
單價 35.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.8 萬/坪
本筆成交 35.8
本棟中位 50.6
中正路中位 47.7
永和區 2019 年中位 55.5
比本棟中位 低 29%比中正路中位 低 25%比永和區 2019 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,665 萬
+13%
2026 年推估1,880 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 215 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）309 萬
貸款（8 成）1,236 萬
每月月付46,306 元
30 年總利息431 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：1.含增建或未登記建物。2.權利人共2人
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-12-08 5F/18F 3房2廳2衛 · 30.5 坪 68.9 萬/坪總 2,100 萬 2024-09-17 17F/18F 3房2廳2衛 · 38.35 坪 58.4 萬/坪總 2,240 萬 2024-01-04 3F/18F 3房2廳2衛 · 49.82 坪 50.6 萬/坪總 2,520 萬 2023-09-29 13F/18F 2房2廳1衛 · 23.13 坪 64 萬/坪總 1,480 萬 2020-12-15 16F/18F 4房2廳1衛 · 30.53 坪 50.8 萬/坪總 1,550 萬 2020-08-10 2F/18F 2房2廳1衛 · 22.15 坪 27.1 萬/坪總 600 萬 2019-08-12 11F/18F 2房2廳2衛 · 30.5 坪 45.9 萬/坪總 1,399 萬 2018-01-29 11F/18F 2房2廳2衛 · 30.5 坪 43.6 萬/坪總 1,330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。