新北市淡水區沙崙路一段135號16F/23F
2022-01-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,169 萬 27.6 萬/坪 × 46.79 坪
權狀坪數46.79 坪
主建物22.82 坪
公設比31.3%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 46.79 坪
└ 主建物 22.82 坪
└ 公設等 23.97 坪
土地持分 7.49 坪
0 坪46.79 坪
土地坐落 公司田段 205 地號
價格拆解
成交總價1,169 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,039 萬
單價 27.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
本棟中位 26.8
沙崙路一段中位 25.7
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 3%比沙崙路一段中位 高 7%比淡水區 2022 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,169 萬
+16%
2026 年推估1,360 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 191 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）831 萬
每月月付31,140 元
30 年總利息290 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層16F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-31 2F/23F 3房1廳2衛 · 45.64 坪 28.7 萬/坪總 1,223 萬 2024-04-15 22F/23F 3房1廳2衛 · 46.79 坪 35 萬/坪總 1,470 萬 2024-04-08 11F/23F 3房1廳2衛 · 46.79 坪 29.6 萬/坪總 1,265 萬 2024-01-19 5F/23F 3房1廳2衛 · 46.79 坪 29.3 萬/坪總 1,245 萬 2024-01-18 18F/23F 3房1廳2衛 · 46.79 坪 30.6 萬/坪總 1,303 萬 2023-08-29 6F/23F 3房2廳2衛 · 46.79 坪 24.6 萬/坪總 1,150 萬 2022-12-04 3F/23F 3房1廳2衛 · 46.85 坪 25 萬/坪總 1,074 萬 2022-02-16 21F/23F 3房1廳2衛 · 46.79 坪 29.7 萬/坪總 1,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。