新北市土城區中央路二段161號5F/12F
2022-05-08 實價登錄成交明細
成交總價 576 萬 47 萬/坪 × 12.25 坪
權狀坪數12.25 坪
主建物8.44 坪
公設比15.9%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 12.25 坪
└ 主建物 8.44 坪
└ 公設等 3.81 坪
土地持分 1.48 坪
0 坪12.25 坪
土地坐落 員和段 1189 地號（共 6 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47 萬/坪
本筆成交 47
本棟中位 42
中央路二段中位 41.6
土城區 2022 年中位 44
比本棟中位 高 12%比中央路二段中位 高 13%比土城區 2022 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交576 萬
+13%
2026 年推估651 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）461 萬
每月月付17,263 元
30 年總利息161 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-09 9F/12F 1房1廳1衛 · 12.18 坪 59.1 萬/坪總 720 萬 2022-12-25 10F/12F 1房0廳1衛 · 12.31 坪 48.8 萬/坪總 600 萬 2021-09-17 9F/12F 1房1廳1衛 · 12.18 坪 42 萬/坪總 512 萬 2016-08-25 0房2廳2衛 · 41.37 坪 112.4 萬/坪總 4,650 萬 2015-08-07 4F/12F 0房0廳0衛 · 46.87 坪 32 萬/坪總 1,500 萬 2015-05-11 6F/12F 1房1廳1衛 · 12.18 坪 36 萬/坪總 438 萬 2015-03-16 10F/12F 1房0廳1衛 · 12.31 坪 35.7 萬/坪總 439 萬 2014-01-22 5F/12F 1房1廳1衛 · 12.25 坪 35.9 萬/坪總 440 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。