新北市林口區南勢四街237號6F/9F
2019-04-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,500 萬 25.7 萬/坪 × 62.46 坪
權狀坪數62.46 坪
主建物29.5 坪
公設比32%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 62.46 坪
└ 主建物 29.5 坪
└ 公設等 32.96 坪
土地持分 14.4 坪
0 坪62.46 坪
土地坐落 建林段 1185 地號
價格拆解
成交總價1,500 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,350 萬
單價 25.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 31
南勢四街中位 28.4
林口區 2019 年中位 29
比本棟中位 低 17%比南勢四街中位 低 10%比林口區 2019 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,500 萬
+60%
2026 年推估2,403 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 903 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：含增建或未登記建物。權利人共兩位；買賣價款總金額新台幣1500萬元，內含停車位總價新台幣150萬元，合併計算拆分土地總價為新台幣7315500元，建物總價為新台幣7684500元。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-04-19 6F/9F 2房2廳2衛 · 62.46 坪 35.2 萬/坪總 2,000 萬 2023-11-07 7F/9F 3房2廳2衛 · 62.46 坪 30.4 萬/坪總 1,900 萬 2023-11-06 4F/9F 3房2廳2衛 · 62.46 坪 40.3 萬/坪總 2,517 萬 2023-08-02 8F/9F 3房1廳2衛 · 81.92 坪 36.2 萬/坪總 2,966 萬 2020-12-31 9F/9F 3房2廳2衛 · 77.4 坪 31 萬/坪總 2,100 萬 2020-09-23 7F/9F 3房2廳2衛 · 62.46 坪 28.4 萬/坪總 1,650 萬 2020-08-05 8F/9F 4房2廳2衛 · 81.92 坪 29 萬/坪總 2,376 萬 2019-10-18 4F/9F 3房2廳2衛 · 62.46 坪 26.4 萬/坪總 1,650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。