新北市鶯歌區鳳五路128號9F/11F
2023-08-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,135 萬 36.9 萬/坪 × 37.59 坪
權狀坪數37.59 坪
主建物16.57 坪
公設比33.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 37.59 坪
└ 主建物 16.57 坪
└ 公設等 21.02 坪
土地持分 5.88 坪
0 坪37.59 坪
土地坐落 鳳鳴段 66 地號
價格拆解
成交總價1,135 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價995 萬
單價 36.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.9 萬/坪
本筆成交 36.9
本棟中位 36.7
鳳五路中位 29.2
鶯歌區 2023 年中位 35.3
比本棟中位 高 1%比鳳五路中位 高 26%比鶯歌區 2023 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,135 萬
-3%
2026 年推估1,100 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）199 萬
貸款（8 成）796 萬
每月月付29,821 元
30 年總利息278 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-10-25 3F/11F 2房2廳1衛 · 37.59 坪 39.6 萬/坪總 1,232 萬 2023-09-25 4F/11F 2房2廳1衛 · 26.97 坪 36.5 萬/坪總 983 萬 2023-09-20 7F/11F 2房2廳1衛 · 37.59 坪 36.9 萬/坪總 1,164 萬 2023-09-20 11F/11F 2房2廳1衛 · 37.59 坪 36.5 萬/坪總 1,148 萬 2023-06-30 10F/11F 2房2廳1衛 · 37.59 坪 36.9 萬/坪總 1,135 萬 2023-05-03 6F/11F 2房2廳1衛 · 37.59 坪 35.7 萬/坪總 1,092 萬 2022-09-14 8F/11F 2房2廳1衛 · 37.59 坪 36.7 萬/坪總 1,126 萬 2022-05-17 2F/11F 2房2廳1衛 · 37.59 坪 35.2 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。