新北市鶯歌區鳳三路378號3F/14F
2021-04-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,360 萬 29.4 萬/坪 × 50.54 坪
權狀坪數50.54 坪
主建物24.49 坪
公設比33.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 50.54 坪
└ 主建物 24.49 坪
└ 公設等 26.05 坪
土地持分 8.87 坪
0 坪50.54 坪
土地坐落 鳳鳴段 13 地號
價格拆解
成交總價1,360 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,190 萬
單價 29.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.4 萬/坪
本筆成交 29.4
本棟中位 24.1
鳳三路中位 27
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 高 22%比鳳三路中位 高 9%比鶯歌區 2021 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,360 萬
+25%
2026 年推估1,703 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 343 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）238 萬
貸款（8 成）952 萬
每月月付35,666 元
30 年總利息332 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-12-19 13F/14F 3房2廳2衛 · 50.52 坪 42.5 萬/坪總 1,920 萬 2021-04-10 14F/14F 3房2廳2衛 · 50.52 坪 24.2 萬/坪總 1,150 萬 2021-01-31 13F/14F 3房2廳2衛 · 50.52 坪 24.4 萬/坪總 1,150 萬 2020-09-20 11F/14F 3房2廳2衛 · 50.52 坪 24.1 萬/坪總 1,138 萬 2020-08-29 4F/14F 3房2廳2衛 · 50.52 坪 22.9 萬/坪總 1,088 萬 2020-07-31 12F/14F 3房2廳2衛 · 50.52 坪 24.1 萬/坪總 1,135 萬 2020-07-02 10F/14F 3房2廳2衛 · 50.52 坪 26 萬/坪總 1,215 萬 2020-06-29 0房0廳0衛 · 51.58 坪 35.9 萬/坪總 1,652 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。