新北市鶯歌區文化路425之1號2F/10F
2023-03-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,154 萬 27.2 萬/坪 × 42.42 坪
權狀坪數42.42 坪
主建物13.5 坪
公設比31.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 42.42 坪
└ 主建物 13.5 坪
└ 公設等 28.92 坪
土地持分 6.66 坪
0 坪42.42 坪
土地坐落 南靖段 211 地號
價格拆解
成交總價1,154 萬
扣車位後房價1,154 萬
單價 27.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.2 萬/坪
本筆成交 27.2
本棟中位 34.1
文化路中位 22.4
鶯歌區 2023 年中位 35.3
比本棟中位 低 20%比文化路中位 高 21%比鶯歌區 2023 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,154 萬
-3%
2026 年推估1,118 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）231 萬
貸款（8 成）923 萬
每月月付34,587 元
30 年總利息322 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：建築物含有露台.親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-06-23 3F/10F 2房1廳1衛 · 21.42 坪 38.3 萬/坪總 820 萬 2022-04-25 3F/10F 2房2廳1衛 · 21.42 坪 33.5 萬/坪總 718 萬 2022-04-22 8F/10F 2房2廳1衛 · 21.42 坪 34.6 萬/坪總 740 萬 2022-04-17 6F/10F 2房2廳1衛 · 21.42 坪 34.1 萬/坪總 730 萬 2022-04-10 5F/10F 2房2廳1衛 · 31.64 坪 33.2 萬/坪總 890 萬 2022-04-09 7F/10F 2房2廳1衛 · 21.42 坪 34.6 萬/坪總 740 萬 2022-03-12 9F/10F 2房2廳2衛 · 38.65 坪 37.8 萬/坪總 1,255 萬 2022-03-12 10F/10F 2房2廳2衛 · 36.22 坪 33.9 萬/坪總 1,060 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。