新北市淡水區濱海路二段246號3F/15F
2022-08-28 實價登錄成交明細
成交總價 956 萬 34.1 萬/坪 × 31.93 坪
權狀坪數31.93 坪
主建物14.25 坪
公設比34.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 31.93 坪
└ 主建物 14.25 坪
└ 公設等 17.68 坪
土地持分 4.37 坪
0 坪31.93 坪
土地坐落 新市段 201 地號
價格拆解
成交總價956 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價811 萬
單價 34.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.1 萬/坪
本筆成交 34.1
本棟中位 30.7
濱海路二段中位 25
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 11%比濱海路二段中位 高 36%比淡水區 2022 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交956 萬
+17%
2026 年推估1,116 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 160 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）649 萬
每月月付24,307 元
30 年總利息226 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-11-26 0房0廳0衛 · 48.04 坪 48 萬/坪總 2,080 萬 2023-08-11 4F/15F 2房2廳1衛 · 31.93 坪 29.7 萬/坪總 852 萬 2023-05-01 10F/15F 2房2廳1衛 · 31.93 坪 30.7 萬/坪總 895 萬 2022-06-04 15F/15F 2房2廳1衛 · 31.93 坪 30.8 萬/坪總 868 萬 2022-04-28 2F/15F 2房2廳1衛 · 31.93 坪 29.6 萬/坪總 860 萬 2022-04-23 14F/15F 2房2廳1衛 · 31.93 坪 31.3 萬/坪總 880 萬 2022-04-20 11F/15F 2房2廳1衛 · 31.93 坪 30.8 萬/坪總 888 萬 2022-04-16 13F/15F 2房2廳1衛 · 31.93 坪 30.9 萬/坪總 880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。