新北市淡水區濱海路二段202巷11號10F/13F
2024-04-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 27.5 萬/坪 × 55.11 坪
權狀坪數55.11 坪
主建物27.29 坪
公設比31.9%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 55.11 坪
└ 主建物 27.29 坪
└ 公設等 27.82 坪
土地持分 8.8 坪
0 坪55.11 坪
土地坐落 新市段 197 地號
價格拆解
成交總價1,400 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,260 萬
單價 27.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 22.2
濱海路二段中位 25
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 24%比濱海路二段中位 高 10%比淡水區 2024 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,400 萬
+6%
2026 年推估1,479 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 79 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）252 萬
貸款（8 成）1,008 萬
每月月付37,764 元
30 年總利息352 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：車位編號：38號。
同址其他成交（8 筆）
2025-08-31 11F/13F 4房2廳2衛 · 55.11 坪 28.1 萬/坪總 1,438 萬 2023-01-28 6F/13F 4房2廳2衛 · 55.11 坪 25.2 萬/坪總 1,388 萬 2022-06-06 13F/13F 4房2廳2衛 · 55.11 坪 23 萬/坪總 1,270 萬 2022-02-14 11F/13F 4房2廳2衛 · 55.11 坪 20 萬/坪總 1,100 萬 2020-06-08 4F/13F 4房2廳2衛 · 55.11 坪 19.1 萬/坪總 1,055 萬 2020-02-24 1F/13F 3房2廳2衛 · 50.68 坪 21.2 萬/坪總 1,075 萬 2020-02-01 13F/13F 4房2廳2衛 · 55.11 坪 18.5 萬/坪總 980 萬 2018-10-14 5F/13F 4房2廳2衛 · 55.11 坪 17.1 萬/坪總 940 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。