新北市淡水區八勢路2巷15號21F/21F
2020-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,341 萬 44.6 萬/坪 × 34.41 坪
權狀坪數34.41 坪
主建物16.03 坪
公設比35.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 34.41 坪
└ 主建物 16.03 坪
└ 公設等 18.38 坪
土地持分 5.48 坪
0 坪34.41 坪
土地坐落 水仙段 58 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,341 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價1,236 萬
單價 44.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.6 萬/坪
本筆成交 44.6
本棟中位 37.9
八勢路中位 39.3
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 18%比八勢路中位 高 13%比淡水區 2020 年中位 高 95%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,341 萬
+33%
2026 年推估1,781 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 440 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）247 萬
貸款（8 成）989 萬
每月月付37,044 元
30 年總利息345 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層21F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（105 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-07-18 21F/21F 2房1廳1衛 · 17.2 坪 40.1 萬/坪總 690 萬 2020-11-05 6F/21F 2房2廳1衛 · 34.41 坪 33.1 萬/坪總 1,140 萬 2020-09-07 19F/21F 2房2廳1衛 · 34.41 坪 46.2 萬/坪總 1,380 萬 2020-07-11 20F/21F 2房2廳1衛 · 34.41 坪 42.4 萬/坪總 1,275 萬 2020-07-05 18F/21F 2房2廳1衛 · 34.41 坪 37.8 萬/坪總 1,147 萬 2020-07-04 17F/21F 2房2廳1衛 · 34.41 坪 44.9 萬/坪總 1,343 萬 2020-05-21 16F/21F 2房2廳1衛 · 34.41 坪 39.8 萬/坪總 1,208 萬 2020-05-07 14F/21F 2房2廳1衛 · 34.41 坪 38.5 萬/坪總 1,181 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。