新北市新莊區昌德街38號2F/12F
2018-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 3,400 萬 46 萬/坪 × 79.15 坪
權狀坪數79.15 坪
主建物40.73 坪
公設比30.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 79.15 坪
└ 主建物 40.73 坪
└ 公設等 38.42 坪
土地持分 11.54 坪
0 坪79.15 坪
土地坐落 副都心段一小段 122 地號
價格拆解
成交總價3,400 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價3,170 萬
單價 46 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46 萬/坪
本筆成交 46
本棟中位 49.2
昌德街中位 52.5
新莊區 2018 年中位 36.6
比本棟中位 低 7%比昌德街中位 低 12%比新莊區 2018 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,400 萬
+39%
2026 年推估4,738 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,338 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）634 萬
貸款（8 成）2,536 萬
每月月付95,009 元
30 年總利息884 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳3衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（230 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-08-16 11F/12F 4房2廳3衛 · 81.51 坪 51 萬/坪總 3,780 萬 2018-11-09 12F/12F 4房1廳3衛 · 91.79 坪 51.1 萬/坪總 4,025 萬 2017-12-05 3F/12F 4房1廳3衛 · 80.4 坪 48.6 萬/坪總 3,590 萬 2017-10-26 11F/12F 4房1廳3衛 · 69.59 坪 49 萬/坪總 3,410 萬 2017-07-05 5F/12F 3房1廳3衛 · 91.79 坪 47.7 萬/坪總 3,789 萬 2017-06-29 10F/12F 4房1廳3衛 · 93.43 坪 49.2 萬/坪總 3,880 萬 2017-06-06 4F/12F 3房1廳3衛 · 80.47 坪 48.6 萬/坪總 3,548 萬 2017-04-11 7F/12F 4房1廳3衛 · 91.79 坪 48.7 萬/坪總 3,830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。