新北市淡水區濱海路二段202巷1弄26號12F/15F
2020-11-02 實價登錄成交明細
成交總價 835 萬 21.6 萬/坪 × 41.33 坪
權狀坪數41.33 坪
主建物18.02 坪
公設比32.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 41.33 坪
└ 主建物 18.02 坪
└ 公設等 23.31 坪
土地持分 5.79 坪
0 坪41.33 坪
土地坐落 新市段 196 地號
價格拆解
成交總價835 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價685 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 21.7
濱海路二段中位 25
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 0%比濱海路二段中位 低 14%比淡水區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交835 萬
+33%
2026 年推估1,109 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 274 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）137 萬
貸款（8 成）548 萬
每月月付20,530 元
30 年總利息191 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-02-02 2F/15F 3房2廳1衛 · 41.3 坪 21.5 萬/坪總 852 萬 2020-12-28 14F/15F 3房2廳1衛 · 41.33 坪 21.6 萬/坪總 830 萬 2020-12-14 10F/15F 3房2廳1衛 · 41.33 坪 22 萬/坪總 838 萬 2020-11-30 13F/15F 3房2廳1衛 · 41.27 坪 21.4 萬/坪總 828 萬 2020-11-15 8F/15F 3房2廳1衛 · 41.33 坪 21.7 萬/坪總 837 萬 2020-11-11 9F/15F 3房2廳1衛 · 41.27 坪 21.7 萬/坪總 828 萬 2020-10-06 4F/15F 3房2廳1衛 · 41.33 坪 23.3 萬/坪總 880 萬 2020-09-21 3F/15F 3房2廳1衛 · 41.27 坪 23.1 萬/坪總 870 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。