新北市淡水區新市二路三段172巷28號9F/15F
2020-04-11 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 20.9 萬/坪 × 25.68 坪
權狀坪數25.68 坪
主建物12.88 坪
公設比28.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 25.68 坪
└ 主建物 12.88 坪
└ 公設等 12.8 坪
土地持分 3.25 坪
0 坪25.68 坪
土地坐落 新市段 120 地號
價格拆解
成交總價530 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價430 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 17.8
新市二路三段中位 23.3
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 17%比新市二路三段中位 低 10%比淡水區 2020 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交530 萬
+33%
2026 年推估706 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 176 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
2020-08-10 2F/15F 2房2廳1衛 · 25.68 坪 22 萬/坪總 565 萬 2019-09-28 10F/15F 2房2廳1衛 · 25.68 坪 20.9 萬/坪總 536 萬 2019-02-20 4F/15F 2房2廳1衛 · 25.68 坪 20.8 萬/坪總 535 萬 2017-12-05 2F/15F 2房1廳1衛 · 25.68 坪 20.3 萬/坪總 518 萬 2017-11-28 11F/15F 2房1廳1衛 · 25.68 坪 18.5 萬/坪總 480 萬 2017-11-28 12F/15F 2房1廳1衛 · 25.68 坪 17.4 萬/坪總 458 萬 2017-11-28 10F/15F 2房1廳1衛 · 25.68 坪 18.2 萬/坪總 455 萬 2017-11-28 14F/15F 2房1廳1衛 · 25.97 坪 17.7 萬/坪總 468 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。