新北市新莊區榮華路一段151號8F/15F
2020-11-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,805 萬 43.6 萬/坪 × 44.61 坪
權狀坪數44.61 坪
主建物22.63 坪
公設比31.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 44.61 坪
└ 主建物 22.63 坪
└ 公設等 21.98 坪
土地持分 5.12 坪
0 坪44.61 坪
土地坐落 副都心段一小段 224 地號
價格拆解
成交總價1,805 萬
其中車位−199 萬
扣車位後房價1,606 萬
單價 43.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.6 萬/坪
本筆成交 43.6
本棟中位 43.9
榮華路一段中位 46.2
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 低 1%比榮華路一段中位 低 6%比新莊區 2020 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,805 萬
+28%
2026 年推估2,313 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 508 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）321 萬
貸款（8 成）1,285 萬
每月月付48,134 元
30 年總利息448 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（199 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-10-03 2F/15F 3房2廳2衛 · 44.61 坪 49.2 萬/坪總 2,033 萬 2021-09-12 4F/15F 3房2廳2衛 · 44.28 坪 50.2 萬/坪總 2,078 萬 2021-04-03 11F/15F 3房2廳2衛 · 44.61 坪 48.2 萬/坪總 2,017 萬 2021-03-07 9F/15F 3房2廳2衛 · 44.61 坪 47.2 萬/坪總 1,980 萬 2021-01-29 6F/15F 3房2廳2衛 · 44.61 坪 46.5 萬/坪總 1,945 萬 2021-01-16 1F/15F 0房0廳0衛 · 20 坪 82.5 萬/坪總 1,650 萬 2020-07-16 3F/15F 0房2廳1衛 · 44.61 坪 43.4 萬/坪總 1,830 萬 2020-07-12 13F/15F 3房2廳2衛 · 44.61 坪 38.8 萬/坪總 1,618 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。