新北市八里區頂罟一路86號4F/15F
2021-02-05 實價登錄成交明細
成交總價 575 萬 21.4 萬/坪 × 30.69 坪
權狀坪數30.69 坪
主建物12.18 坪
公設比31.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 30.69 坪
└ 主建物 12.18 坪
└ 公設等 18.51 坪
土地持分 3.05 坪
0 坪30.69 坪
土地坐落 臺北港段 101 地號
價格拆解
成交總價575 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價445 萬
單價 21.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 23.9
頂罟一路中位 24.4
八里區 2021 年中位 21.7
比本棟中位 低 10%比頂罟一路中位 低 12%比八里區 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交575 萬
+33%
2026 年推估767 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 192 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）89 萬
貸款（8 成）356 萬
每月月付13,337 元
30 年總利息124 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-11 3F/15F 1房1廳1衛 · 30.69 坪 19.6 萬/坪總 600 萬 2025-07-15 1F/15F 0房0廳0衛 · 84.75 坪 38.8 萬/坪總 3,288 萬 2022-08-12 15F/15F 2房2廳1衛 · 30.69 坪 25.9 萬/坪總 795 萬 2022-07-31 10F/15F 2房2廳1衛 · 30.69 坪 30.1 萬/坪總 790 萬 2022-06-09 1F/15F 0房0廳0衛 · 84.75 坪 45.1 萬/坪總 3,250 萬 2022-05-03 9F/15F 2房2廳1衛 · 30.69 坪 29.6 萬/坪總 780 萬 2022-02-07 11F/15F 2房2廳1衛 · 30.69 坪 22.5 萬/坪總 690 萬 2021-09-28 11F/15F 2房2廳1衛 · 30.69 坪 25.3 萬/坪總 660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。