新北市新莊區福美街7號16F/19F
2021-02-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,765 萬 45.9 萬/坪 × 44.97 坪
權狀坪數44.97 坪
主建物19.73 坪
公設比33%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 44.97 坪
└ 主建物 19.73 坪
└ 公設等 25.24 坪
土地持分 4.14 坪
0 坪44.97 坪
土地坐落 中原段 221 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,765 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價1,535 萬
單價 45.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.9 萬/坪
本筆成交 45.9
本棟中位 45.4
福美街中位 45
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 高 1%比福美街中位 高 2%比新莊區 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,765 萬
+21%
2026 年推估2,133 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 368 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）307 萬
貸款（8 成）1,228 萬
每月月付46,006 元
30 年總利息428 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層16F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-10-27 14F/19F 3房1廳1衛 · 44.97 坪 63.1 萬/坪總 2,838 萬 2021-04-18 4F/19F 2房2廳1衛 · 43.67 坪 46.9 萬/坪總 1,800 萬 2021-02-06 12F/19F 2房2廳1衛 · 44.97 坪 45.4 萬/坪總 1,768 萬 2021-01-26 14F/19F 2房2廳1衛 · 44.97 坪 45.4 萬/坪總 1,738 萬 2021-01-20 8F/19F 2房2廳1衛 · 44.97 坪 44.9 萬/坪總 1,718 萬 2021-01-16 18F/19F 2房2廳1衛 · 44.97 坪 46.2 萬/坪總 1,775 萬 2021-01-16 6F/19F 2房2廳1衛 · 44.97 坪 43.6 萬/坪總 1,680 萬 2021-01-09 10F/19F 2房2廳1衛 · 44.97 坪 45.1 萬/坪總 1,740 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。