新北市新莊區福美街7號14F/19F
2024-10-27 實價登錄成交明細
成交總價 2,838 萬 63.1 萬/坪 × 44.97 坪
權狀坪數44.97 坪
主建物19.73 坪
公設比33%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 44.97 坪
└ 主建物 19.73 坪
└ 公設等 25.24 坪
土地持分 4.14 坪
0 坪44.97 坪
土地坐落 中原段 221 地號
價格拆解
成交總價2,838 萬
扣車位後房價2,838 萬
單價 63.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.1 萬/坪
本筆成交 63.1
本棟中位 45.4
福美街中位 45
新莊區 2024 年中位 49.3
比本棟中位 高 39%比福美街中位 高 40%比新莊區 2024 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,838 萬
+4%
2026 年推估2,942 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 104 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）568 萬
貸款（8 成）2,270 萬
每月月付85,058 元
30 年總利息792 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層14F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-04-18 4F/19F 2房2廳1衛 · 43.67 坪 46.9 萬/坪總 1,800 萬 2021-02-07 16F/19F 2房2廳1衛 · 44.97 坪 45.9 萬/坪總 1,765 萬 2021-02-06 12F/19F 2房2廳1衛 · 44.97 坪 45.4 萬/坪總 1,768 萬 2021-01-26 14F/19F 2房2廳1衛 · 44.97 坪 45.4 萬/坪總 1,738 萬 2021-01-20 8F/19F 2房2廳1衛 · 44.97 坪 44.9 萬/坪總 1,718 萬 2021-01-16 18F/19F 2房2廳1衛 · 44.97 坪 46.2 萬/坪總 1,775 萬 2021-01-16 6F/19F 2房2廳1衛 · 44.97 坪 43.6 萬/坪總 1,680 萬 2021-01-09 10F/19F 2房2廳1衛 · 44.97 坪 45.1 萬/坪總 1,740 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。