新北市新莊區頭前路146號8F/14F
2020-10-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,500 萬 41.3 萬/坪 × 84.77 坪
權狀坪數84.77 坪
主建物42.41 坪
公設比29.5%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 84.77 坪
└ 主建物 42.41 坪
└ 公設等 42.36 坪
土地持分 12.42 坪
0 坪84.77 坪
土地坐落 中原段 231 地號
價格拆解
成交總價3,500 萬
扣車位後房價3,500 萬
單價 41.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.3 萬/坪
本筆成交 41.3
本棟中位 52.4
頭前路中位 43.5
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 低 21%比頭前路中位 低 5%比新莊區 2020 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,500 萬
+29%
2026 年推估4,500 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,000 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）700 萬
貸款（8 成）2,800 萬
每月月付104,899 元
30 年總利息976 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-08-31 5F/14F 4房2廳3衛 · 84.77 坪 58.1 萬/坪總 4,500 萬 2018-04-05 2F/14F 3房2廳3衛 · 84.77 坪 42.6 萬/坪總 3,378 萬 2017-11-01 14F/14F 3房2廳3衛 · 84.77 坪 40 萬/坪總 3,198 萬 2017-08-21 13F/14F 3房2廳3衛 · 77.23 坪 40 萬/坪總 3,000 萬 2017-08-07 4F/14F 3房2廳3衛 · 77.23 坪 38 萬/坪總 2,852 萬 2017-06-21 12F/14F 4房2廳3衛 · 84.77 坪 41 萬/坪總 3,296 萬 2016-08-03 3F/14F 3房2廳3衛 · 77.23 坪 41.7 萬/坪總 3,100 萬 2015-10-12 7F/14F 4房2廳3衛 · 84.77 坪 14.2 萬/坪總 1,200 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。