新北市淡水區濱海路三段148巷7號9F/11F
2018-02-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 730 萬 17.2 萬/坪 × 42.4 坪
權狀坪數42.4 坪
主建物20.14 坪
公設比29.4%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 42.4 坪
└ 主建物 20.14 坪
└ 公設等 22.26 坪
土地持分 8.79 坪
0 坪42.4 坪
土地坐落 淡海段 85 地號
價格拆解
成交總價730 萬
扣車位後房價730 萬
單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 16.7
濱海路三段中位 19.2
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 高 3%比濱海路三段中位 低 10%比淡水區 2018 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交730 萬
+40%
2026 年推估1,023 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 293 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：陽台外推含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-02-24 7F/11F 3房2廳2衛 · 41.9 坪 20.2 萬/坪總 845 萬 2018-03-16 6F/11F 3房2廳2衛 · 41.9 坪 15.5 萬/坪總 650 萬 2017-05-25 10F/11F 3房2廳2衛 · 42.4 坪 16.7 萬/坪總 710 萬 2016-09-04 8F/11F 3房1廳2衛 · 33.06 坪 21.2 萬/坪總 700 萬 2014-09-16 1F/11F 3房2廳2衛 · 41.02 坪 19.8 萬/坪總 810 萬 2014-09-16 3F/11F 3房2廳2衛 · 41.9 坪 15.5 萬/坪總 650 萬 2014-08-05 7F/11F 3房2廳2衛 · 41.9 坪 16.5 萬/坪總 690 萬 2014-08-05 10F/11F 3房2廳2衛 · 42.4 坪 17.2 萬/坪總 730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。