新北市淡水區新市二路二段148號5F/15F
2018-12-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,192 萬 18.9 萬/坪 × 63.05 坪
權狀坪數63.05 坪
主建物31.81 坪
公設比30.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 63.05 坪
└ 主建物 31.81 坪
└ 公設等 31.24 坪
土地持分 9.07 坪
0 坪63.05 坪
土地坐落 淡海段 77 地號
價格拆解
成交總價1,192 萬
扣車位後房價1,192 萬
單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 17.7
新市二路二段中位 18
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 高 7%比新市二路二段中位 高 5%比淡水區 2018 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,192 萬
+40%
2026 年推估1,671 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 479 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）238 萬
貸款（8 成）954 萬
每月月付35,726 元
30 年總利息333 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-02-16 5F/15F 4房2廳2衛 · 63.05 坪 28 萬/坪總 1,768 萬 2020-11-29 8F/15F 4房2廳2衛 · 72.14 坪 17.7 萬/坪總 1,280 萬 2020-09-26 11F/15F 4房2廳2衛 · 72.14 坪 18 萬/坪總 1,298 萬 2020-09-19 7F/15F 4房2廳2衛 · 72.14 坪 17 萬/坪總 1,226 萬 2020-09-19 9F/15F 4房2廳2衛 · 72.14 坪 17.5 萬/坪總 1,263 萬 2020-07-10 3F/15F 4房2廳2衛 · 72.14 坪 17.1 萬/坪總 1,230 萬 2020-06-27 15F/15F 4房2廳2衛 · 72.14 坪 18.4 萬/坪總 1,328 萬 2020-05-30 4F/15F 4房2廳2衛 · 72.14 坪 16.5 萬/坪總 1,188 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。