新北市淡水區新市二路三段88號7F/15F
2023-01-31 實價登錄成交明細
成交總價 845 萬 24.3 萬/坪 × 36.58 坪
權狀坪數36.58 坪
主建物17 坪
公設比30.2%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 36.58 坪
└ 主建物 17 坪
└ 公設等 19.58 坪
土地持分 4.33 坪
0 坪36.58 坪
土地坐落 新市段 164 地號
價格拆解
成交總價845 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價715 萬
單價 24.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 21
新市二路三段中位 23.3
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 16%比新市二路三段中位 高 4%比淡水區 2023 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交845 萬
+10%
2026 年推估932 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 87 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）143 萬
貸款（8 成）572 萬
每月月付21,429 元
30 年總利息199 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-04-12 14F/15F 2房2廳1衛 · 36.58 坪 25.2 萬/坪總 920 萬 2021-11-09 8F/15F 2房2廳1衛 · 29.45 坪 24.6 萬/坪總 725 萬 2021-04-12 12F/15F 2房2廳1衛 · 36.58 坪 22.1 萬/坪總 780 萬 2020-04-27 6F/15F 2房2廳1衛 · 36.58 坪 21.8 萬/坪總 773 萬 2019-08-23 8F/15F 3房2廳2衛 · 36.58 坪 19.4 萬/坪總 710 萬 2019-04-26 15F/15F 3房2廳2衛 · 36.58 坪 20.2 萬/坪總 695 萬 2019-04-02 9F/15F 2房2廳2衛 · 36.58 坪 8.3 萬/坪總 292 萬 2018-07-23 14F/15F 2房2廳2衛 · 36.58 坪 21.7 萬/坪總 740 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。