新北市淡水區中正路二段36之2號25F/29F
2021-08-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,096 萬 33.4 萬/坪 × 38.07 坪
權狀坪數38.07 坪
主建物15.88 坪
公設比34.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 38.07 坪
└ 主建物 15.88 坪
└ 公設等 22.19 坪
土地持分 2.47 坪
0 坪38.07 坪
土地坐落 沙崙段 588 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,096 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價996 萬
單價 33.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.4 萬/坪
本筆成交 33.4
本棟中位 29
中正路二段中位 31.4
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 15%比中正路二段中位 高 6%比淡水區 2021 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,096 萬
+28%
2026 年推估1,407 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 311 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）199 萬
貸款（8 成）797 萬
每月月付29,851 元
30 年總利息278 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層25F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-04-29 26F/29F 2房1廳1衛 · 38.19 坪 38.6 萬/坪總 1,290 萬 2023-11-05 24F/29F 1房1廳1衛 · 35.8 坪 35.7 萬/坪總 1,278 萬 2023-08-10 5F/29F 2房1廳1衛 · 30.13 坪 34.2 萬/坪總 1,030 萬 2022-01-18 22F/29F 1房2廳1衛 · 32.69 坪 32.7 萬/坪總 1,070 萬 2021-09-25 11F/29F 1房2廳1衛 · 33.2 坪 25.9 萬/坪總 858 萬 2021-09-23 20F/29F 1房2廳1衛 · 32.52 坪 28.5 萬/坪總 928 萬 2021-09-06 19F/29F 1房2廳1衛 · 31.23 坪 28.3 萬/坪總 883 萬 2021-09-06 9F/29F 1房2廳1衛 · 32.58 坪 28 萬/坪總 913 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。