新北市汐止區大同路二段450號3F/11F
2022-03-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,760 萬 52.5 萬/坪 × 33.53 坪
權狀坪數33.53 坪
主建物20.71 坪
公設比31.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 33.53 坪
└ 主建物 20.71 坪
└ 公設等 12.82 坪
土地持分 5.54 坪
0 坪33.53 坪
土地坐落 中正段 856 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.5 萬/坪
本筆成交 52.5
本棟中位 43.8
大同路二段中位 37.2
汐止區 2022 年中位 36.2
比本棟中位 高 20%比大同路二段中位 高 41%比汐止區 2022 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,760 萬
+19%
2026 年推估2,089 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 329 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）352 萬
貸款（8 成）1,408 萬
每月月付52,749 元
30 年總利息491 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-01-19 5F/11F 2房2廳1衛 · 24.97 坪 63.3 萬/坪總 1,580 萬 2023-12-16 3F/11F 3房2廳2衛 · 49.88 坪 42.1 萬/坪總 2,100 萬 2023-04-14 10F/11F 2房1廳1衛 · 38.51 坪 59.9 萬/坪總 1,745 萬 2023-03-22 7F/11F 2房2廳2衛 · 50.75 坪 55.8 萬/坪總 2,296 萬 2021-11-19 3F/11F 2房2廳2衛 · 49.88 坪 49.6 萬/坪總 2,030 萬 2021-09-16 4F/11F 2房2廳2衛 · 47.45 坪 45.4 萬/坪總 1,820 萬 2021-09-10 3F/11F 2房2廳2衛 · 45.7 坪 46.8 萬/坪總 1,736 萬 2021-08-28 9F/11F 2房2廳1衛 · 24.97 坪 48.1 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。