新北市汐止區大同路二段450號3F/11F
2021-09-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,736 萬 46.8 萬/坪 × 45.7 坪
權狀坪數45.7 坪
主建物20.73 坪
公設比31.7%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 45.7 坪
└ 主建物 20.73 坪
└ 公設等 24.97 坪
土地持分 5.61 坪
0 坪45.7 坪
土地坐落 中正段 856 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,736 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價1,506 萬
單價 46.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.8 萬/坪
本筆成交 46.8
本棟中位 43.8
大同路二段中位 37.3
汐止區 2021 年中位 33.3
比本棟中位 高 7%比大同路二段中位 高 25%比汐止區 2021 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,736 萬
+29%
2026 年推估2,248 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 512 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）301 萬
貸款（8 成）1,205 萬
每月月付45,137 元
30 年總利息420 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-01-19 5F/11F 2房2廳1衛 · 24.97 坪 63.3 萬/坪總 1,580 萬 2023-12-16 3F/11F 3房2廳2衛 · 49.88 坪 42.1 萬/坪總 2,100 萬 2023-04-14 10F/11F 2房1廳1衛 · 38.51 坪 59.9 萬/坪總 1,745 萬 2023-03-22 7F/11F 2房2廳2衛 · 50.75 坪 55.8 萬/坪總 2,296 萬 2022-03-02 3F/11F 2房2廳2衛 · 33.53 坪 52.5 萬/坪總 1,760 萬 2021-11-19 3F/11F 2房2廳2衛 · 49.88 坪 49.6 萬/坪總 2,030 萬 2021-09-16 4F/11F 2房2廳2衛 · 47.45 坪 45.4 萬/坪總 1,820 萬 2021-08-28 9F/11F 2房2廳1衛 · 24.97 坪 48.1 萬/坪總 1,200 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。