新北市淡水區中山北路一段259號23F/31F
2025-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 753 萬 27.3 萬/坪 × 27.56 坪
權狀坪數27.56 坪
主建物14.77 坪
公設比20.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 27.56 坪
└ 主建物 14.77 坪
└ 公設等 12.79 坪
土地持分 1.58 坪
0 坪27.56 坪
土地坐落 新興段 647 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價753 萬
扣車位後房價753 萬
單價 27.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.3 萬/坪
本筆成交 27.3
本棟中位 21.5
中山北路一段中位 20.3
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 27%比中山北路一段中位 高 34%比淡水區 2025 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交753 萬
+1%
2026 年推估763 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）151 萬
貸款（8 成）602 萬
每月月付22,568 元
30 年總利息210 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層23F/31F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-03 14F/31F 1房0廳1衛 · 12.62 坪 35.7 萬/坪總 450 萬 2026-01-01 22F/31F 1房1廳1衛 · 12.62 坪 33.7 萬/坪總 425 萬 2025-10-05 4F/31F 3房2廳1衛 · 43.33 坪 18.5 萬/坪總 800 萬 2024-11-03 24F/31F 2房1廳1衛 · 22.01 坪 29.1 萬/坪總 640 萬 2024-10-28 13F/31F 1房1廳1衛 · 12.62 坪 35.7 萬/坪總 450 萬 2024-09-28 15F/31F 1房0廳1衛 · 12.63 坪 32.9 萬/坪總 416 萬 2024-07-13 7F/31F 3房2廳2衛 · 32.69 坪 29.3 萬/坪總 958 萬 2024-06-05 24F/31F 1房1廳1衛 · 23.26 坪 22.4 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。