新北市鶯歌區鳳吉一街225號3F/15F
2018-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 875 萬 22.8 萬/坪 × 40.22 坪
權狀坪數40.22 坪
主建物19.27 坪
公設比33.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 40.22 坪
└ 主建物 19.27 坪
└ 公設等 20.95 坪
土地持分 7.42 坪
0 坪40.22 坪
土地坐落 鳳鳴段 2 地號
價格拆解
成交總價875 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價730 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 23.8
鳳吉一街中位 23.6
鶯歌區 2018 年中位 20
比本棟中位 低 4%比鳳吉一街中位 低 3%比鶯歌區 2018 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交875 萬
+55%
2026 年推估1,358 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 483 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-05 3F/15F 2房2廳2衛 · 40.22 坪 38.4 萬/坪總 1,400 萬 2025-12-09 7F/15F 3房2廳2衛 · 42.52 坪 33.8 萬/坪總 1,435 萬 2021-09-08 8F/15F 3房2廳2衛 · 42.52 坪 27.6 萬/坪總 1,100 萬 2020-11-20 8F/15F 3房2廳2衛 · 42.52 坪 22.5 萬/坪總 927 萬 2020-11-06 12F/15F 3房2廳2衛 · 34.29 坪 25.7 萬/坪總 880 萬 2020-10-24 5F/15F 3房2廳2衛 · 42.52 坪 23.2 萬/坪總 950 萬 2020-10-24 14F/15F 3房2廳2衛 · 34.29 坪 23.9 萬/坪總 820 萬 2020-10-17 11F/15F 3房2廳2衛 · 41.94 坪 23.6 萬/坪總 958 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。