新北市八里區義民街37號9F/12F
2023-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,160 萬 31.9 萬/坪 × 41.62 坪
權狀坪數41.62 坪
主建物18.79 坪
公設比33%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 41.62 坪
└ 主建物 18.79 坪
└ 公設等 22.83 坪
土地持分 8.52 坪
0 坪41.62 坪
土地坐落 訊塘段 29 地號
價格拆解
成交總價1,160 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價995 萬
單價 31.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.9 萬/坪
本筆成交 31.9
本棟中位 28.5
義民街中位 26.8
八里區 2023 年中位 30.3
比本棟中位 高 12%比義民街中位 高 19%比八里區 2023 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,160 萬
+6%
2026 年推估1,226 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 66 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）199 萬
貸款（8 成）796 萬
每月月付29,821 元
30 年總利息278 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：總價共1160萬土地價格754萬建物價格241萬車位價格165萬
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（9 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。