新北市淡水區新市一路一段95號6F/13F
2021-03-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,149 萬 22.4 萬/坪 × 56.88 坪
權狀坪數56.88 坪
主建物22.61 坪
公設比32%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 56.88 坪
└ 主建物 22.61 坪
└ 公設等 34.27 坪
土地持分 7.41 坪
0 坪56.88 坪
土地坐落 新市段 230 地號
價格拆解
成交總價1,149 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價829 萬
單價 22.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 23.2
新市一路一段中位 22.7
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 3%比新市一路一段中位 低 1%比淡水區 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,149 萬
+28%
2026 年推估1,475 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 326 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）663 萬
每月月付24,846 元
30 年總利息231 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（320 萬）
備註：車位總價未拆分換約日期：112.05.15預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-10-09 3F/13F 3房2廳2衛 · 47.77 坪 33.7 萬/坪總 1,418 萬 2024-09-30 11F/13F 3房1廳2衛 · 46.95 坪 31.1 萬/坪總 1,300 萬 2021-05-04 2F/13F 3房2廳2衛 · 46.95 坪 23.5 萬/坪總 1,021 萬 2021-05-02 3F/13F 3房2廳2衛 · 47.77 坪 23.3 萬/坪總 1,023 萬 2021-04-27 9F/13F 3房2廳2衛 · 46.95 坪 23.5 萬/坪總 1,020 萬 2021-04-27 7F/13F 3房2廳2衛 · 47.77 坪 23.7 萬/坪總 1,036 萬 2021-03-26 4F/13F 3房2廳2衛 · 46.95 坪 22.7 萬/坪總 996 萬 2021-03-25 8F/13F 3房2廳2衛 · 46.95 坪 23.2 萬/坪總 1,007 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。