新北市新莊區西盛街405號3F/8F
2022-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,290 萬 29.8 萬/坪 × 43.36 坪
權狀坪數43.36 坪
主建物22.84 坪
公設比39.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 43.36 坪
└ 主建物 22.84 坪
└ 公設等 20.52 坪
土地持分 6.03 坪
0 坪43.36 坪
土地坐落 光華段 2 地號
價格拆解
成交總價1,290 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,110 萬
單價 29.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.8 萬/坪
本筆成交 29.8
本棟中位 25.4
西盛街中位 29.3
新莊區 2022 年中位 44.3
比本棟中位 高 17%比西盛街中位 高 2%比新莊區 2022 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,290 萬
+13%
2026 年推估1,456 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 166 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）222 萬
貸款（8 成）888 萬
每月月付33,268 元
30 年總利息310 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。