新北市淡水區北新路169巷40號7F/18F
2025-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 26.2 萬/坪 × 26.91 坪
權狀坪數26.91 坪
主建物16.61 坪
公設比25.5%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 26.91 坪
└ 主建物 16.61 坪
└ 公設等 10.3 坪
土地持分 4.05 坪
0 坪26.91 坪
土地坐落 正德段 748 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價770 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價650 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 21.4
北新路中位 20.8
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 22%比北新路中位 高 26%比淡水區 2025 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交770 萬
+1%
2026 年推估780 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：原停車位編號138、139、1140車位型式應為三個一組之坡道機械車位，但現況已拆除機械設備變更型式為兩個坡道平面車位（現場編號１３８、１３９）
同址其他成交（8 筆）
2024-06-15 5F/18F 2房2廳1衛 · 26.91 坪 27.1 萬/坪總 730 萬 2024-05-23 16F/18F 2房1廳1衛 · 24.8 坪 31.1 萬/坪總 770 萬 2024-01-21 15F/18F 2房1廳1衛 · 24.8 坪 27.4 萬/坪總 680 萬 2022-08-04 8F/18F 2房1廳1衛 · 26.91 坪 24.8 萬/坪總 668 萬 2021-11-27 13F/18F 2房1廳1衛 · 24.8 坪 23 萬/坪總 570 萬 2018-03-25 11F/18F 2房1廳1衛 · 24.8 坪 19.8 萬/坪總 490 萬 2016-03-08 17F/18F 3房2廳2衛 · 67.68 坪 15.2 萬/坪總 1,030 萬 2015-07-25 17F/18F 3房2廳2衛 · 67.68 坪 14.5 萬/坪總 980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。