新北市淡水區學府路32巷19號9F/14F

2023-06-01 實價登錄成交明細

成交總價 1,680 萬 27.5 萬/坪 × 61.06 坪

權狀坪數61.06 坪

主建物32.31 坪

公設比24.2%

當時屋齡23 年

這筆買到什麼

建物 61.06 坪

└ 主建物 32.31 坪

└ 公設等 28.75 坪

土地持分 10.61 坪

0 坪61.06 坪

土地坐落 海鷗段 70 地號

價格拆解

成交總價1,680 萬

扣車位後房價1,680 萬

單價 27.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪

本筆成交 27.5

本棟中位 27.5

學府路中位 21.6

淡水區 2023 年中位 28.8

比本棟中位高 0%比學府路中位高 27%比淡水區 2023 年中位低 5%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交1,680 萬

+11%

2026 年推估1,858 萬

以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 178 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）336 萬

貸款（8 成）1,344 萬

每月月付50,352 元

30 年總利息469 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層9F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。