新北市林口區八德路350號23F/33F
2023-11-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,650 萬 50.1 萬/坪 × 52.94 坪
權狀坪數52.94 坪
主建物24.67 坪
公設比33.2%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 52.94 坪
└ 主建物 24.67 坪
└ 公設等 28.27 坪
土地持分 5.2 坪
0 坪52.94 坪
土地坐落 建林段 489 地號
價格拆解
成交總價2,650 萬
扣車位後房價2,650 萬
單價 50.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.1 萬/坪
本筆成交 50.1
本棟中位 39.5
八德路中位 43.6
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 高 27%比八德路中位 高 15%比林口區 2023 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,650 萬
+17%
2026 年推估3,113 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 463 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）530 萬
貸款（8 成）2,120 萬
每月月付79,424 元
30 年總利息739 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層23F/33F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台增建、外牆外推、窗戶增建其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2022-07-20 24F/33F 3房2廳2衛 · 52.94 坪 46.4 萬/坪總 2,458 萬 2020-09-20 19F/33F 3房2廳2衛 · 52.94 坪 39 萬/坪總 1,900 萬 2020-01-19 26F/33F 2房2廳2衛 · 52.94 坪 36.8 萬/坪總 1,950 萬 2020-01-18 25F/33F 2房2廳2衛 · 52.94 坪 37 萬/坪總 1,960 萬 2019-09-21 12F/33F 3房2廳2衛 · 52.94 坪 32.1 萬/坪總 1,700 萬 2019-05-13 16F/33F 3房2廳2衛 · 52.69 坪 32.8 萬/坪總 1,730 萬 2019-04-25 6F/33F 3房2廳2衛 · 52.13 坪 32 萬/坪總 1,666 萬 2019-01-21 11F/33F 3房2廳2衛 · 43.52 坪 34.8 萬/坪總 1,515 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。