新北市淡水區新市一路一段83號
2021-03-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,066 萬 48.4 萬/坪 × 49.31 坪
權狀坪數49.31 坪
主建物26.77 坪
公設比32%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 49.31 坪
└ 主建物 26.77 坪
└ 公設等 22.54 坪
土地持分 7.09 坪
0 坪49.31 坪
土地坐落 新市段 230 地號
價格拆解
成交總價2,066 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,906 萬
單價 48.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.4 萬/坪
本筆成交 48.4
本棟中位 23.7
新市一路一段中位 22.7
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 104%比新市一路一段中位 高 113%比淡水區 2021 年中位 高 101%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,066 萬
+29%
2026 年推估2,669 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 603 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）381 萬
貸款（8 成）1,525 萬
每月月付57,125 元
30 年總利息532 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-08-06 4F/13F 2房2廳2衛 · 33.81 坪 31.3 萬/坪總 1,058 萬 2023-08-12 7F/13F 2房1廳2衛 · 33.81 坪 26.6 萬/坪總 900 萬 2023-07-02 3F/13F 2房1廳2衛 · 33.81 坪 25.4 萬/坪總 857 萬 2023-06-27 5F/13F 2房2廳2衛 · 33.81 坪 26.6 萬/坪總 900 萬 2021-09-19 9F/13F 2房2廳2衛 · 33.81 坪 24.1 萬/坪總 730 萬 2021-09-05 10F/13F 2房2廳2衛 · 33.81 坪 24.2 萬/坪總 728 萬 2021-05-11 3F/13F 2房2廳2衛 · 33.81 坪 23.1 萬/坪總 702 萬 2021-05-01 12F/13F 2房2廳2衛 · 33.47 坪 23.7 萬/坪總 715 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
新市一路一段99巷15弄2號 19.5 萬/坪 新市一路一段240號 24.4 萬/坪 新市一路一段52號 21.8 萬/坪 新市一路一段260之1號 39.6 萬/坪 新市一路一段260之15號 36 萬/坪 新市一路一段331巷76號 23.8 萬/坪 新市一路一段266之2號 30.6 萬/坪 新市一路一段367號 19.4 萬/坪 新市一路一段272之5號 40.1 萬/坪 新市一路一段99巷35之1號 18.7 萬/坪 新市一路一段258之11號 31.2 萬/坪 新市一路一段270之5號 30 萬/坪 新市一路一段262之9號 27.7 萬/坪 新市一路一段266之7號 30.4 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。