新北市林口區仁愛二路47號29F/30F
2020-10-06 實價登錄成交明細
成交總價 2,260 萬 30 萬/坪 × 72.12 坪
權狀坪數72.12 坪
主建物29.02 坪
公設比44.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 72.12 坪
└ 主建物 29.02 坪
└ 公設等 43.1 坪
土地持分 4.34 坪
0 坪72.12 坪
土地坐落 力行段 892 地號
價格拆解
成交總價2,260 萬
其中車位−420 萬
扣車位後房價1,840 萬
單價 30 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 38.7
仁愛二路中位 38.5
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 低 22%比仁愛二路中位 低 22%比林口區 2020 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,260 萬
+53%
2026 年推估3,456 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,196 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）368 萬
貸款（8 成）1,472 萬
每月月付55,147 元
30 年總利息513 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層29F/30F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（420 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-11-25 8F/30F 3房2廳2衛 · 56.06 坪 35.7 萬/坪總 2,011 萬 2021-10-03 13F/30F 3房2廳2衛 · 56.06 坪 40.1 萬/坪總 2,252 萬 2021-09-11 12F/30F 3房2廳2衛 · 56.06 坪 40.5 萬/坪總 2,273 萬 2021-08-06 4F/30F 3房2廳2衛 · 56.06 坪 37.7 萬/坪總 2,110 萬 2021-03-17 17F/30F 3房2廳2衛 · 61.41 坪 33.9 萬/坪總 2,080 萬 2021-03-12 30F/30F 3房2廳2衛 · 56.06 坪 40.4 萬/坪總 2,257 萬 2021-02-22 3F/30F 3房2廳2衛 · 55.71 坪 34.4 萬/坪總 1,936 萬 2021-02-10 6F/30F 3房2廳2衛 · 56.06 坪 34.9 萬/坪總 1,979 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。