新北市淡水區新民街一段79之1號12F/17F
2023-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,658 萬 31.6 萬/坪 × 95.26 坪
權狀坪數95.26 坪
主建物45.44 坪
公設比29.7%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 95.26 坪
└ 主建物 45.44 坪
└ 公設等 49.82 坪
土地持分 15.18 坪
0 坪95.26 坪
土地坐落 公司田段 192 地號
價格拆解
成交總價2,658 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價2,438 萬
單價 31.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.6 萬/坪
本筆成交 31.6
本棟中位 24.5
新民街一段中位 21.8
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 29%比新民街一段中位 高 45%比淡水區 2023 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,658 萬
+10%
2026 年推估2,932 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 274 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）488 萬
貸款（8 成）1,950 萬
每月月付73,070 元
30 年總利息680 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2026-03-27 6F/17F 3房2廳2衛 · 86.21 坪 26.5 萬/坪總 2,280 萬 2026-03-20 9F/17F 3房3廳2衛 · 86.21 坪 24.4 萬/坪總 2,100 萬 2024-07-27 7F/17F 4房2廳2衛 · 86.21 坪 24.5 萬/坪總 2,110 萬 2016-11-03 12F/17F 3房2廳2衛 · 95.26 坪 24.4 萬/坪總 2,328 萬 2014-02-05 12F/17F 3房2廳2衛 · 95.26 坪 22.8 萬/坪總 2,170 萬 2013-12-01 14F/17F 3房2廳2衛 · 86.21 坪 27.1 萬/坪總 2,338 萬 2013-02-21 5F/17F 3房2廳2衛 · 86.21 坪 19.1 萬/坪總 1,650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。