新北市淡水區濱海路二段216號3F/14F
2018-02-26 實價登錄成交明細
成交總價 648 萬 22.3 萬/坪 × 34.08 坪
權狀坪數34.08 坪
主建物14.4 坪
公設比31.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 34.08 坪
└ 主建物 14.4 坪
└ 公設等 19.68 坪
土地持分 4.6 坪
0 坪34.08 坪
土地坐落 新市段 199 地號
價格拆解
成交總價648 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價548 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 27.8
濱海路二段中位 25
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 低 20%比濱海路二段中位 低 11%比淡水區 2018 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交648 萬
+40%
2026 年推估908 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 260 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）438 萬
每月月付16,424 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-12-30 12F/14F 2房2廳1衛 · 34.57 坪 27.8 萬/坪總 960 萬 2020-03-24 4F/14F 2房2廳1衛 · 24.57 坪 20.6 萬/坪總 505 萬 2018-12-10 11F/14F 2房2廳1衛 · 34.57 坪 21.5 萬/坪總 639 萬 2017-12-30 6F/14F 2房2廳1衛 · 34.08 坪 22 萬/坪總 640 萬 2017-10-03 5F/14F 2房2廳1衛 · 34.57 坪 28.5 萬/坪總 811 萬 2017-09-01 10F/14F 2房2廳1衛 · 34.57 坪 29 萬/坪總 823 萬 2017-09-01 9F/14F 2房2廳1衛 · 34.57 坪 29 萬/坪總 813 萬 2017-09-01 7F/14F 2房2廳1衛 · 34.57 坪 27.5 萬/坪總 786 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。