新北市鶯歌區尖山路278巷1號10F/15F
2021-12-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,215 萬 30 萬/坪 × 44.07 坪
權狀坪數44.07 坪
主建物22.38 坪
公設比32%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 44.07 坪
└ 主建物 22.38 坪
└ 公設等 21.69 坪
土地持分 7.71 坪
0 坪44.07 坪
土地坐落 尖山腳段 586 地號
價格拆解
成交總價1,215 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價1,060 萬
單價 30 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 28.3
尖山路中位 21
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 高 6%比尖山路中位 高 43%比鶯歌區 2021 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,215 萬
+26%
2026 年推估1,531 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 316 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
備註：112/3/24更名，價格不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-04-30 14F/15F 3房2廳2衛 · 44.07 坪 32.1 萬/坪總 1,300 萬 2022-03-16 13F/15F 3房2廳2衛 · 44.07 坪 31.7 萬/坪總 1,272 萬 2022-02-11 12F/15F 3房2廳2衛 · 43.74 坪 30.8 萬/坪總 1,235 萬 2021-09-26 9F/15F 3房2廳2衛 · 35.39 坪 28.3 萬/坪總 1,000 萬 2021-04-10 8F/15F 3房2廳2衛 · 44.07 坪 23.2 萬/坪總 962 萬 2021-02-28 11F/15F 3房2廳2衛 · 44.07 坪 22.6 萬/坪總 955 萬 2020-12-06 15F/15F 3房2廳2衛 · 44.07 坪 21.3 萬/坪總 889 萬 2020-11-15 7F/15F 3房2廳2衛 · 44.07 坪 20.8 萬/坪總 880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。