新北市淡水區山子邊16巷34號
2021-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,680 萬 30.2 萬/坪 × 88.87 坪
權狀坪數88.87 坪
主建物70.17 坪
公設比0%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 88.87 坪
└ 主建物 70.17 坪
└ 公設等 18.7 坪
土地持分 138.5 坪
0 坪138.5 坪
土地坐落 天元段 461 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.2 萬/坪
本筆成交 30.2
本棟中位 30.2
山子邊中位 14.5
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 0%比山子邊中位 高 108%比淡水區 2021 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,680 萬
+29%
2026 年推估3,463 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 783 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）536 萬
貸款（8 成）2,144 萬
每月月付80,323 元
30 年總利息748 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房5廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：自有停車空間，重新拉皮、裝修
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。